Se trata de un defecto constructivo demasiado habitual, pero ¿quién es la persona responsable de humedades y goteras en la propiedad horizontal?
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Nadie quiere ser responsable de humedades y goteras
Responder a la pregunta que da título a este post es más complejo de lo que parece. La responsabilidad de reparación de este defecto constructivo depende, en gran medida, del origen del problema.
Si las humedades y goteras se detectan en elementos comunes o privativos:
- Elementos comunes: fachada, cubierta, bajantes, etc. En estos casos la responsabilidad recae sobre la comunidad de vecinos. Esto significa que los gastos de la reparación se dividirán entre los propietarios según la cuota participativa de cada uno de ellos.
- Elementos privativos: baños, cocinas, terrazas… Si el origen del problema se encuentra en alguno de estos sitios, el responsable de reparar el daño es el propietario de la vivienda.
¿Y si se trata de defectos de construcción?
En ese caso es la constructora o la promotora quien debe hacerse cargo. Si eres una de las personas afectadas, debes proceder de la siguiente forma:
- Debes anotar, por escrito, todas las irregularidades que encuentres en tu vivienda.
- Esta notificación por escrito tienes que enviarla a la constructora o promotora.
- Lo más recomendable es que incluyas el dictamen de un perito que respalde tu notificación.
- Si vives en una comunidad de vecinos, es conveniente que plantees la presentación de una demanda conjunta.
- Contacta también con el seguro de vivienda, pues en muchas ocasiones las humedades guardan relación con las garantías de los materiales de construcción de la vivienda.
Permanece atento a las señales
Muchas veces, la aparición de estos daños no es del todo evidente. Con el fin de determinar quién es el responsable de humedades y goteras debemos estar atentos a las manifestaciones: manchas de humedad, desprendimiento de pintura, aparición de moho y hongos, mal olor, etc. Esto nos permitirá detectarlas lo más pronto posible y tomar las medidas necesarias.
La mejor forma de prevenir las humedades es:
- Llevar a cabo un mantenimiento regular del edificio.
- Reparar inmediatamente las fugas y filtraciones para evitar daños mayores.
- Ventilar adecuadamente las viviendas, previniendo la condensación de humedad y la aparición de hongos y moho.
- Evitar colocar objetos pesados en las terrazas, pues pueden dañar la impermeabilización y provocar filtraciones.
En cualquier caso, lo mejor es contar con la ayuda de un abogado especializado en propiedad horizontal para que nos ayude a presentar la notificación por escrito y reclamar los daños al responsable de las humedades y las goteras.