Cambios normativos en la compra de fincas rústicas en Mallorca

Mallorca, como el resto de las Islas Baleares, es una de las regiones de nuestro país con mayor interés turístico. ¿A quién no le gustaría tener una casita en esta maravillosa isla para poder pasar los periodos vacacionales?

Y precisamente para proteger los espacios naturales y evitar un exceso de construcción, la normativa que actualmente rige la compra de fincas rústicas en Mallorca ha vuelto a cambiar, algo que lleva ocurriendo con demasiada frecuencia en los últimos años. Para que no te pierdas entre tanta modificación, hoy dedicamos este post a explicar cuáles son las particularidades que existen para adquirir una finca rústica en esta isla.

¿Qué se considera suelo rústico?

Vamos a comenzar por aclarar qué se considera suelo rústico para tener claros ciertos conceptos que posteriormente analizaremos en la actual normativa sobre compra de fincas rústicas en Mallorca.

Se considera suelo rústico a aquel espacio que, según el plan territorial urbanístico, se califique como tal al cumplir estas características: pertenecer a un área de especial interés, a un área rural con especial interés paisajístico, a un área protegida de ciertos riesgos o a un área de interés agrario para el cultivo.

¿Qué cambios se han introducido en 2021?

Como resultado de las limitaciones impuestas para frenar una construcción masiva o una construcción desordenada en la isla, la Ley 6/01997 de Suelo Rústico en Mallorca solo permitía construir en suelo rústico viviendas unifamiliares aisladas (dependiendo además del área concreta y con unas limitaciones específicas en cuanto a tamaño y dimensiones de la construcción). Por el contrario, prohibía la construcción de viviendas plurifamiliares o de edificios de propietarios.

Ahora veamos qué cambios se han introducido en enero de este año y que toda persona que desea comprar fincas rústicas en Mallorca debe tener presentes:

  1. Se extiende la prohibición de edificar en áreas de prevención de riesgos (APR) al pasar a estar incluidas como parte del Suelo Rústico Protegido.
    El objetivo es que no se construya en zonas en las que existe un riesgo potencial de inundación, incendio, erosión o desprendimiento natural.
  2. En terrenos rústicos, las superficies mínimas requeridas para construir se mantiene pero se modifica el tamaño de las construcciones cuando se trata de viviendas unifamiliares. De acuerdo con esto, la actual normativa establece que:
    1. La superficie máxima construible en una parcela rústica pasa a ser del 1 % al 1,5 % dependiendo de la calificación del suelo.
    2. El porcentaje máximo de ocupación de la parcela será ahora del 1,5 % a 2 % en función de la calificación del suelo.
    3. La altura máxima será la menor entre 2 plantas o de 8 metros contados desde el nivel de la planta baja del edificio hasta la cubierta.
    4. La superficie máxima destinada a porche no podrá superar el 20 % de la superficie ocupada por el resto de la edificación.
    5. La parte de la parcela no ocupada por la construcción o por algún elemento constructivo debe destinarse a la explotación agrícola, ganadera o forestal.

    Al margen de esto, la nueva normativa también recoge una serie de especificaciones estéticas relacionadas con la carpintería y los acabados de la fachada y la cubierta.

  3. Pensando también en frenar las reformas de casas rurales con el objetivo de destinarlas al alquiler turístico, se limita la construcción de piscinas que pasarán a no poder construirse más que una por finca y nunca mayor de los 35 metros cuadrados o los 60 metros cúbicos.
  4. ¿Tenías constancia de este nuevo y reciente cambio de la legislación que rige la compra y edificación en fincas rurales en Mallorca? La verdad es que es difícil seguir el hilo con tantas modificaciones. Pero por suerte, siempre puedes acudir a nosotros. En el despacho de abogados Alfonso Benavides estaremos encantados de solucionar todas las dudas que puedan surgirte sobre este o cualquier otro tema legal.

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¿Cómo tributan los Fondos de Inversión?

Los fondos de inversión tienen una serie de peculiaridades fiscales que hay que tener en cuenta a la hora de invertir.

El partícipe de un fondo de inversión no tributará hasta que produzca los reembolsos, derivados estos de las ganancias por rentabilidad o por el mero hecho de extraer todo o parte del dinero invertido. Consecuentemente, una vez realizado el reembolso, el contribuyente debe tributar por las plusvalías o minusvalías patrimoniales obtenidas con sus inversiones.

Las ganancias por rentabilidad, generadas en los fondos de inversión, tributan en la base imponible del ahorro con distintos tipos marginales.

Una ventaja fiscal de los fondos de inversión es el hecho de poder realizar traspasos entre fondos, sin tener la obligación de tributar por ello. Esto mantiene a los fondos con ventaja respecto de otro tipo de productos financieros, como son los depósitos.

Tributación de los Seguros de Vida

  • Fiscalidad de los Seguros de Vida a Prima Única y Prima Periódica. Quedarán sujetas a tributación por IRPF, con consideraciónde Rendimientos deCapital Mobiliario, las prestaciones de seguros de vida, invalidez yaccidentes cuando coincidan en la misma persona tomador y beneficiario.

 

  • Fiscalidad de los Seguros de Vida por Causa Fallecimiento. Cuando Tomador y Beneficiario sean personas distintas, la prestación derivada del seguro devida o accidentes tributa por ISD. Dicha tributación se realizará en concepto de cantidadespercibidas de contratos de seguro de vida o accidentes cuando traigan causa en el fallecimiento.

Los tributos: Concepto y clases.

Los tributos son ingresos de derecho público que consisten en prestaciones pecuniarias obligatorias, impuestas unilateral-mente por el Estado, exigidas por una administración pública como consecuencia de la realización del hecho imponible al que la ley vincule en el deber de contribuir.

Los tributos se clasifican en tasas, contribuciones especiales e impuestos, que pueden diferenciarse con arreglo a sus respectivos hechos imponibles (supuestos de la realidad en los que se aplica cada tributo):

  • Tasas: Las tasas son contribuciones económicas que hacen los usuarios de un servicio prestado por el estado en sus distintos niveles estatal, autonómico o local, por ejemplo el abastecimiento de agua, vado permanente, tasas judiciales, etc.
    La tasa no es un impuesto, sino el pago que una persona realiza por la utilización de un servicio, por tanto, si el servicio no es utilizado, no existe la obligación de pagar.
  • Contribuciones especiales: Son tributos fundamentados en la razón de propiciar beneficios individuales o de grupos sociales mediante la obtención de una plusvalía aumento de valor de un bien derivados de la realización de obras, gastos públicos o actividades especiales del Estado , por ejemplo el asfaltado de una calle, la construcción de una plaza, etc.
  • Impuestos: son tributos exigidos sin contraprestación, cuyo hecho imponible está constituido por negocios, actos o hechos de naturaleza jurídica o económica que ponen de manifiesto la capacidad económica del contribuyente, por ejemplo el IRPF (Impuesto de la renta de las personas físicas, IS (Impuesto de Sociedades), el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), etc.

De estas tres figuras tributarias, el impuesto es, de lejos, la más importante, ya que es la que genera una mayor recaudación. Dado que el Estado español tiene una estructura descentralizada y está organizado en distintos niveles de gobierno, cabe distinguir el sistema impositivo estatal, el autonómico y el local.